부동산을 선택할 때 가격이나 면적만큼이나 중요한 요소가 바로 ‘층수’와 ‘향(방향)’입니다. 같은 평형, 같은 단지라도 층수와 향에 따라 가격이 수천만 원까지 차이 날 수 있으며, 실거주 만족도나 전세·매매 시 수요에도 큰 영향을 미칩니다.이번 글에서는 층수와 향의 장단점, 그리고 실거주 vs 투자 시 선택 기준에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 층수 선택의 기준① 고층의 장점전망이 좋고 탁 트인 개방감미세먼지, 소음 등에서 상대적으로 자유로움햇빛 잘 들어와 채광 우수프리미엄 붙을 가능성 (중·고층 선호 단지)② 고층의 단점여름철 더위 ↑ (태양에 노출되는 시간 길어짐)엘리베이터 의존도 ↑, 고장 시 불편화재나 재난 시 대피 어려움③ 저층의 장점이동이 편리하며 엘리베이터 의존도 낮음난방비 절약 가능 (위..