토지 지목 종류 총정리

부동산 거래나 개발을 고려할 때 반드시 확인해야 하는 정보 중 하나가 바로 토지의 지목입니다. 지목은 해당 토지가 어떤 용도로 사용되고 있는지를 나타내는 행정상의 구분으로, 각종 인허가 및 세금 부과 기준에도 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 지목의 정의와 28가지 지목 종류에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1. 지목이란?

지목(地目)은 토지의 주된 사용 목적을 표시하기 위한 구분입니다. 국토교통부에서 고시한 지적법 시행령에 따라 총 28가지로 나뉘며, 등기부등본이나 토지대장, 지적도 등에서 확인할 수 있습니다.

지목은 실제 이용 현황을 반영해야 하며, 용도 변경 시 반드시 변경 등기를 해야 합니다. 또한 지목에 따라 건축 가능 여부, 개발 제한, 재산세·종합부동산세 등 세금</strong에도 영향을 미칩니다.

2. 지목의 종류와 설명 (총 28종)

• 대(宅) : 주택, 건축물이 있는 토지 (예: 아파트 부지)
• 전(田) : 논이 아닌 밭으로 사용하는 토지
• 답(畓) : 논으로 사용하는 토지
• 임야(林) : 나무를 재배하거나 자연림인 산림지역
• 과수원 : 과수 재배를 위한 토지
• 목장용지 : 목장, 축사 등의 방목용 토지
• 잡종지 : 어느 지목에도 속하지 않는 기타 토지 (예: 공터)
• 학교용지 : 초중고, 대학교 등의 학교시설 부지
• 주차장 : 차량 주차를 위한 토지
• 체육용지 : 운동장, 체육관 등 체육시설 부지
• 종교용지 : 교회, 사찰, 성당 등 종교시설 부지
• 묘지 : 무덤이나 봉안당 등 분묘 설치용 토지
• 공원 : 도시공원, 녹지 등 공공휴식 공간
• 유원지 : 유원시설이 있는 놀이공원, 테마파크 등
• 도로 : 도로 및 그 부속시설이 있는 토지
• 철도용지 : 철도와 관련된 선로나 역사가 있는 부지
• 하천 : 강, 하천, 하수도 등이 있는 토지
• 구거 : 인공 수로, 개울, 배수로 등
• 제방 : 하천, 해안 등을 막는 방조제나 제방 부지
• 양어장 : 양식어업을 위한 인공 못 또는 수로
• 수도용지 : 정수장, 저수지 등 수도시설용 부지
• 공장용지 : 제조업 및 산업시설이 있는 부지
• 창고용지 : 물류창고, 보관소 등이 있는 부지
• 위험물저장 및 처리시설 : 석유, 가스 등 위험물 저장소 부지
• 변전소 : 전기를 변압하거나 분배하는 부지
• 지하구 : 지하 전선, 통신선로 등이 설치된 부지
• 자동차 관련시설 : 정비소, 주유소 등 차량 관련 부지
• 광천지 : 온천수, 지하수 등이 나오는 부지

3. 지목 확인 방법

지목은 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다:

• 정부24에서 토지대장 열람
• 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본 확인
• 관할 시청·군청 민원실 방문 후 지적도 또는 토지이용계획확인서 확인

4. 마무리

토지의 지목은 단순한 분류를 넘어서 건축 가능 여부, 세금, 개발 규제 등에 직결되는 중요한 정보입니다. 토지를 매입하거나 임대, 개발할 계획이 있다면 반드시 지목을 확인하고 용도에 맞는 토지인지 검토해야 합니다.

지목 변경은 허가 절차가 복잡하고 시간이 걸릴 수 있으므로, 초기 단계에서 적합한 지목의 토지를 선택하는 것이 안전한 투자와 개발의 출발점입니다.